Thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được tính thế nào?

Thuế thu nhập cá nhân là một trong những nguồn thu của ngân sách nhà nước và được coi là nghĩa vụ, quyền lợi của mỗi cá nhân để góp phần làm tăng sự phát triển xã hội. Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng. Ngoài việc tìm hiểu về cách nộp tiền thuế qua mạng mới nhất, về những đối tượng phải chịu thuế TNCN, về điều kiện để cá nhân phải nộp thuế,… cá nhân cũng như doanh nghiệp nên tham khảo thêm cách tính thuế TNCN sao cho đúng quy định. Trong bài viết này, cách tính thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ được chia sẻ đến quý bạn đọc.

1. Các khoản thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

– Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc thúc đẩy tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật;

– Thu nhập từ việc ủy thác quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định;

– Các khoản thu nhập khác nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

thuế TNCN

2. Cách tính thuế TNCN từ thu nhập chuyển nhượng bất động sản

– Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính như sau:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

– Nếu người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê cùng chứng từ hợp pháp liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

– Đối với chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng cá nhân nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ để xác định tỷ lệ sở hữu bất động sản là các tài liệu hợp pháp: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia từ tòa án,… Nếu không có tài liệu hợp pháp chứng minh tỷ lệ sở hữu bất động sản thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được tính theo tỷ lệ bình quân.

3. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

Một số trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế TNCN

– Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…;

– Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất;

– Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất;

– Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…

Hướng dẫn cá nhân cách tra cứu mã số thuế cá nhân 

Một số khó khăn khi DN sử dụng chữ ký số kê khai hóa đơn điện tử

Những lợi ích khi sử dụng hóa đơn điện tử đối với DN lớn

Việc tra cứu mã số thuế cá nhân đã trở nên nhanh chóng, dễ dàng chỉ với một vài thao tác đơn giản. Cách tra cứu mã số thuế cá nhân nhanh nhất được thực hiện như sau:

Bước 1: Truy cập vào đường link:tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstcn.jsp

Bước 2: Nhập số Chứng minh nhân dân vào ô Chứng minh thư/Thẻ căn cước

Bước 3: Điền mã xác nhận. Phần mã xác nhận có phân biệt chữ hoa và chữ thường nên bạn cần điền đúng và đủ mã số theo in thường, in hoa.

Bước 4: Bấm vào ô Tra cứu.